住宅ローンの返済が滞った場合、通常であれば金融機関は「担保不動産」を差し押さえ、競売という手段で回収を図ります。

しかし競売になると、市場価格よりもかなり低い価格で処分されてしまい、なおかつ周囲にも状況が知られてしまうなど、多くの不利益があります。

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そのような事態を避けるために選ばれるのが「任意売却」という方法です。

任意売却は、債権者（銀行など）と交渉の上で、市場に近い価格で物件を売却し、残債を整理する手続きです。
競売よりもメリットが多く、再スタートを目指す多くの方に利用されています。